实盘对比深圳楼市8月成交6864套一二手房价连涨5个月

　　21世纪经济报道记者陈思琦深圳报道

　　深圳楼市热度持续。

　　9月1日，21世纪经济报道记者从深圳市住房和建设局获悉，8月深圳全市新建商品住宅和二手住宅合计成交6864套，同比增长8.5%，国家统计局发布的一、二手住宅销售价格指数连续5个月环比上涨，楼市持续保持稳中向好态势。

　　新房方面，8月全市新建商品住宅网签销售2589套，同比增长20.4%。刚需盘受到热捧，光明区凤凰街道8月新开盘的深圳润锦园，具备得房率高、紧邻地铁13号线、周边教育配套完善、性价比突出等优势，当日开盘去化率77%，成交金额超4亿元。

　　二手房市场成交意愿也明显增强。8月，深圳市二手住宅网签销售4275套，同比增长2.4%。乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，深圳二手房议价率持续收窄，8月议价率由7月的9.12%收窄至8.91%，带看至成交的转化率为4.51%，达到今年内新高，购房者的决策速度正在加快，购房意愿明显增强。

　　商办用房方面，今年以来，在高科技产业发展的带动下，商办市场活跃度持续提升，其中AI相关企业租赁需求较为旺盛。1—8月，深圳商务公寓因租金回报率可观，性价比显现，市场销售渐热，全市一、二手商务公寓网签销售7600套，同比增长51.9%。

元股证券:ygzq.hk

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，8月28日，多部门出台重磅政策，从优化房地产信贷管理、完善销售制度、加强资本市场支持等方面发力，大力支持加快构建房地产发展新模式，标志着我国房地产进入新模式发展阶段。新政更加注重保障购房人权益，并且将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，有力提振居民住房消费信心。

　　新政落地后的首个周末，乐有家研究中心数据显示，8月30日（周日）其门店二手住宅签约量较前一周周日上涨9%，创下8月以来单日成交峰值；新房市场亦同步回暖，周末两天乐有家新房带看量环比前一周末增长7%。